280〜380万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は340〜660万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約20.1%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪22万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪16〜31万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪37万円 |
| 買取の目安 | 坪13〜18万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は119番目（上位97%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡25万円）より67%下です。
取引が多い間取りは3LDK（30件）、2LDK（22件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は220万円（55㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約22万円、高値で売り出すなら約37万円までが目安です。寝屋川市全体の坪約84万円と比べると74%下回っています。近くの地価公示（寝屋川市三井が丘４丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
三井が丘の人口は2015年7,614人→2020年7,002人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は57件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が630万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で790万円からの売り出しを検討できます。
香里園駅から約1,800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜21万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が630万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 390万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 280万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 230万円 | 60㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 220万円 | 55㎡ | 2LDK | 4.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 60㎡ | 2LDK | 7.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 3DK | 8.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 680万円 | 60㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 3LK | 8.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 280万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 250万円 | 60㎡ | 3DK | 4.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 510万円 | 50㎡ | 3LDK | 10.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 510万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 420万円 | 60㎡ | 2LDK | 7.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 280万円 | 60㎡ | 2LDK | 4.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 2LDK | 7.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 270万円 | 60㎡ | 2LDK | 4.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 330万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 55㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 540万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 530万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 790万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 280万円 | 55㎡ | 3LDK | 5.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 55㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 55㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 55㎡ | 4K | 6.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 320万円 | 55㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 4LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市三井が丘・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜250万円 | 110〜210万円 | 3.3〜3.9万円 | 28.6% |
| 25㎡ | 110〜150万円 | 190〜320万円 | 140〜260万円 | 3.8〜4.5万円 | 26.5% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜380万円 | 160〜320万円 | 4.1〜4.8万円 | 23.9% |
| 50㎡ | 200〜270万円 | 340〜560万円 | 240〜470万円 | 5.9〜6.9万円 | 23.1% |
| 60㎡ | 240〜320万円 | 400〜680万円 | 290〜560万円 | 7.1〜8.3万円 | 23.1% |
| 70㎡ | 280〜380万円 | 470〜790万円 | 340〜660万円 | 7.2〜8.5万円 | 20.1% |
| 80㎡ | 320〜430万円 | 540〜900万円 | 380〜750万円 | 7.3〜8.6万円 | 17.9% |
| 90㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,020万円 | 430〜850万円 | 8.0〜9.4万円 | 17.5% |
香里三井団地（香里三井住宅）でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
三井が丘の15歳未満は487人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
香里三井団地（香里三井住宅）の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で280〜380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は470〜790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は340〜660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が630万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約22万円、売り出しの上限で坪約37万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。香里三井団地（香里三井住宅）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で57件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。