1,110〜1,480万円
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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Mプラザ三井が丘三井が丘付近
2001年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
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- 寝屋川市も出張査定OK
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜100万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で66番目（上位54%）で、区の中央値（㎡25万円）より4%低い水準です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,540万円からの売り出しを検討できます。
香里園駅から約1,800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK+S（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から1,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約87万円、売り出しの上限は坪約120万円です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、4%高めです。近くの地価公示（寝屋川市三井が丘４丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
三井が丘の人口は2015年7,614人→2020年7,002人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜26万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-3.9%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2022年7〜9月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 24.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市三井が丘・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜810万円 | 530〜680万円 | 3.5〜4.0万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,010万円 | 660〜840万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.7% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,220万円 | 800〜1,010万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,810万円 | 1,190〜1,510万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,170万円 | 1,420〜1,810万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,540万円 | 1,660〜2,110万円 | 7.6〜8.9万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,900万円 | 1,900〜2,420万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,260万円 | 2,130〜2,720万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三井が丘の15歳未満は487人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜2,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,660〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。Mプラザ三井が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。