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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪59万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪94万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で97番目（上位79%）で、区の中央値（㎡25万円）より33%低い水準です。
これまでの取引では4LDK（16件）、3LDK（11件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（70㎡）から2,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約59万円、売り出しの上限は坪約94万円です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、30%低めです。近くの地価公示（寝屋川市国松町）は土地の坪単価が約35万円です。
三井南町の人口は2015年4,736人→2020年4,584人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-23.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,250〜2,000万円です。
香里園駅から約1,280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜26万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-23.2%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,000万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 24.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | — | 13.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | — | 11.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 16.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 17.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | — | 13.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 15.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | — | 16.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | — | 14.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 870万円 | 80㎡ | 4LDK | 10.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市三井南町・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜640万円 | 350〜530万円 | 3.5〜4.0万円 | 10.7% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 500〜800万円 | 440〜670万円 | 4.0〜4.7万円 | 9.9% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 600〜960万円 | 530〜800万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.9% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,430万円 | 780〜1,190万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.6% |
| 60㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,710万円 | 940〜1,430万円 | 7.5〜8.8万円 | 8.7% |
| 70㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜2,000万円 | 1,090〜1,670万円 | 7.6〜8.9万円 | 7.5% |
| 80㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜2,280万円 | 1,250〜1,900万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.7% |
| 90㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,570万円 | 1,400〜2,140万円 | 8.5〜9.9万円 | 6.5% |
オークヒルズ香里弐番館でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
三井南町の15歳未満は570人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で750〜1,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,250〜2,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,090〜1,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約94万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。オークヒルズ香里弐番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。