1,210〜1,620万円
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ネオグランデ香里山手三井南町付近
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ネオグランデ香里山手の買取・売却
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- 寝屋川市も出張査定OK
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,880〜2,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜77万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は56番目（上位46%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡25万円）より6%上です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約130万円になります。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、14%高めです。近くの地価公示（寝屋川市国松町）は土地の坪単価が約35万円です。
三井南町の人口は2015年4,736人→2020年4,584人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,020〜2,750万円です。
香里園駅から約1,280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜30万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-3.9%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | — | 23.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 20.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市三井南町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜880万円 | 600〜730万円 | 3.5〜4.0万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,100万円 | 750〜920万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,320万円 | 900〜1,100万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,960万円 | 1,340〜1,640万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,350万円 | 1,610〜1,960万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,750万円 | 1,880〜2,290万円 | 7.6〜8.9万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,140万円 | 2,140〜2,620万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,530万円 | 2,410〜2,940万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三井南町の15歳未満は570人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜2,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,880〜2,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオグランデ香里山手の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。