220〜300万円
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香里三井団地三井が丘付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約25.4%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪14〜27万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪33万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は120番目（上位98%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡25万円）より67%下です。
三井が丘の人口は2015年7,614人→2020年7,002人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（710万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1969年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で700万円からの売り出しを検討できます。
香里園駅から約1,800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築57年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（7件）、3DK（4件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（60㎡）から800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡13万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約17万円、売り出しの上限は坪約33万円です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、79%低めです。近くの地価公示（寝屋川市三井が丘４丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜13万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が710万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 710万円 | 60㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 490万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 190万円 | 60㎡ | 3LDK | 3.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 260万円 | 60㎡ | 2LDK | 4.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 250万円 | 60㎡ | 3DK | 4.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 640万円 | 60㎡ | 2DK | 10.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 150万円 | 60㎡ | 3LDK | 2.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 60㎡ | 3DK | 7.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 3DK | 7.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 60㎡ | 3DK | 11.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市三井が丘・1969年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 120〜220万円 | 90〜190万円 | 3.3〜3.9万円 | 36.4% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜280万円 | 120〜230万円 | 3.8〜4.5万円 | 33.7% |
| 30㎡ | 110〜140万円 | 180〜330万円 | 140〜280万円 | 4.1〜4.8万円 | 30.3% |
| 50㎡ | 160〜210万円 | 270〜500万円 | 210〜420万円 | 5.9〜6.9万円 | 29.2% |
| 60㎡ | 190〜250万円 | 320〜600万円 | 250〜500万円 | 7.1〜8.3万円 | 29.3% |
| 70㎡ | 220〜300万円 | 370〜700万円 | 290〜580万円 | 7.2〜8.5万円 | 25.4% |
| 80㎡ | 250〜340万円 | 420〜800万円 | 340〜660万円 | 7.3〜8.6万円 | 22.6% |
| 90㎡ | 290〜380万円 | 480〜900万円 | 380〜750万円 | 8.0〜9.4万円 | 22.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
三井が丘の15歳未満は487人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で220〜300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は370〜700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は290〜580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が710万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約33万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。香里三井団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。