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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,550万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、3,140万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。交野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は交野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪104万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪148万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜84万円 |
| 交野市の中古マンション（2026年） | 坪94万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。交野市で取引5件以上のマンション23棟の中で8番目（上位35%）で、区の中央値（㎡29万円）より24%高い水準です。
星田北の人口は2015年1,450人→2020年1,363人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,200万円）です。
交野市の中古マンションは5年で+20%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+42.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,210〜3,140万円です。
星田駅から約960m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,280人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（15件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から2,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約104万円。上限で売り出すと約148万円になります。交野市全体の坪約94万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（交野市星田北５丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜40万円。交野市の同じ年代のマンションは3年で+42.1%、交野市全体は5年で+20%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,200万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | — | 21.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | — | 22.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | — | 20.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（交野市星田北・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜570万円 | 710〜1,010万円 | 600〜840万円 | 3.9〜4.6万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,260万円 | 750〜1,050万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,510万円 | 890〜1,260万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,240万円 | 1,330〜1,870万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,690万円 | 1,600〜2,240万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜3,140万円 | 1,860〜2,620万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,590万円 | 2,130〜2,990万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,840〜4,040万円 | 2,390〜3,370万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.1% |
スターシティフォルトゥーナでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
交野市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
星田北の15歳未満は202人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,330〜1,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,210〜3,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（交野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約104万円、売り出しの上限で坪約148万円です（最新の水準に引き直した目安）。交野市の中古マンション全体は坪約94万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。スターシティフォルトゥーナの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。