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グランドムール交野の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ980万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,930万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。交野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は交野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪45〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜46万円 |
| 交野市の中古マンション（2026年） | 坪94万円 |
交野市の取引5件以上のマンション23棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は20番目（上位87%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡29万円）より31%下です。
交野市駅から約430m（建物から）。1日の乗降客数は約7,494人で、河内磐船駅（約1,140m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（1件）、3LDK（1件）。広さは80〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,100万円（80㎡）から1,700万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡18万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約58万円、高値で売り出すなら約91万円までが目安です。交野市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約94万円なので、38%低めです。近くの地価公示（交野市私部２丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
私部西の人口は2015年2,945人→2020年2,999人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の80㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
交野市の中古マンションは5年で+20%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+42.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,230〜1,930万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜17万円。交野市の同じ年代のマンションは3年で+42.1%、交野市全体は5年で+20%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が1,200万円（㎡15万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 17.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | — | 13.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（交野市私部西・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜310万円 | 390〜620万円 | 300〜520万円 | 3.9〜4.6万円 | 12.4% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 490〜770万円 | 380〜650万円 | 4.4〜5.1万円 | 11.1% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜930万円 | 460〜770万円 | 4.5〜5.2万円 | 9.4% |
| 50㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,380万円 | 680〜1,150万円 | 5.6〜6.5万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,660万円 | 820〜1,380万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.6% |
| 70㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,930万円 | 950〜1,610万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,210万円 | 1,090〜1,840万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,480万円 | 1,220〜2,070万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
交野市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
私部西の15歳未満は322人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で740〜980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,230〜1,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は950〜1,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（交野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。交野市の中古マンション全体は坪約94万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドムール交野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。