420〜560万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は530〜1,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約12.0%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪25〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜26万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で209番目（上位95%）で、区の中央値（㎡30万円）より69%低い水準です。
過去の取引は320万円（65㎡）から1,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約33万円、売り出しの上限は坪約73万円です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、65%低めです。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が1,200万円で成約しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は700〜1,550万円です。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、3LDK+S（3件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜22万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+13.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が1,200万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 15.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 6.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 420万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 5.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 690万円 | 80㎡ | 4LDK | 8.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 320万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 2DK | 5.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4DK | 16.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 760万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜500万円 | 170〜410万円 | 3.7〜4.3万円 | 20.4% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜620万円 | 210〜520万円 | 4.3〜5.0万円 | 18.8% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 340〜750万円 | 260〜620万円 | 4.6〜5.3万円 | 16.9% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 500〜1,110万円 | 380〜930万円 | 5.8〜6.7万円 | 14.3% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,330万円 | 460〜1,110万円 | 6.3〜7.4万円 | 13.1% |
| 70㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,550万円 | 530〜1,300万円 | 6.8〜7.9万円 | 12.0% |
| 80㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,780万円 | 610〜1,480万円 | 7.2〜8.4万円 | 11.1% |
| 90㎡ | 540〜720万円 | 900〜2,000万円 | 680〜1,670万円 | 8.0〜9.3万円 | 11.0% |
枚方香里ヶ丘ビューハイツでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は690万円です。広さは75㎡前後が多く、75㎡なら仲介での売り出しは750〜1,670万円、実際に売れた価格は570〜1,390万円、買取なら450〜600万円が目安です。
75㎡なら家賃の目安は月7.0〜8.1万円で、表面利回りは約11.5%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
枚方市の中古マンション全体の㎡単価は約29万円、枚方香里ヶ丘ビューハイツは約10万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で5件の取引があり、75㎡なら実際に売れた価格は570〜1,390万円です。早く売りたい場合は買取（450〜600万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
75㎡で450〜600万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で420〜560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は700〜1,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は530〜1,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
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売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。