1,390〜1,850万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、3,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪109万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜125万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪150万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜87万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は73番目（上位33%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡30万円）より19%上です。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は95㎡で、間取りは4LDK（7件）、3LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（75㎡）から3,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約109万円、高値で売り出すなら約150万円までが目安です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、15%高めです。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に90㎡の部屋が3,000万円で成約しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,310〜3,180万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜37万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+9.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が3,000万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 34.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 33.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 95㎡ | — | 26.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 28.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | — | 21.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 95㎡ | — | 26.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,020万円 | 670〜850万円 | 4.1〜4.7万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,270万円 | 840〜1,060万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,530万円 | 1,010〜1,270万円 | 5.1〜5.8万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,270万円 | 1,500〜1,900万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,730万円 | 1,800〜2,270万円 | 7.0〜8.1万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,180万円 | 2,100〜2,650万円 | 7.5〜8.6万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,640万円 | 2,400〜3,030万円 | 8.0〜9.2万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 1,780〜2,380万円 | 2,970〜4,090万円 | 2,700〜3,410万円 | 8.9〜10.2万円 | 3.3% |
ベリスタ香里ヶ丘でよく取引される広さは95㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,310〜3,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,100〜2,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.6万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約109万円、売り出しの上限で坪約150万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベリスタ香里ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。