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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約17.3%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪23万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜33万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪39万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜18万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は221番目（上位98%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡30万円）より76%下です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（690万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1966年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は480〜820万円です。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築59年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（4件）、3DK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は160万円（80㎡）から690万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡12万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約23万円、高値で売り出すなら約39万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると76%下回っています。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜12万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+13.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が690万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 690万円 | 55㎡ | 3DK | 12.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 470万円 | 50㎡ | 2LDK | 9.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 55㎡ | 3DK | 6.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 310万円 | 55㎡ | 2LDK | 5.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 340万円 | 55㎡ | 3DK | 6.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 50㎡ | 2DK | 11.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 160万円 | 80㎡ | 3LDK | 2.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・1966年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜260万円 | 130〜220万円 | 3.5〜4.1万円 | 29.7% |
| 25㎡ | 120〜150万円 | 190〜330万円 | 170〜280万円 | 4.0〜4.7万円 | 27.4% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜400万円 | 200〜330万円 | 4.3〜5.1万円 | 24.5% |
| 50㎡ | 210〜280万円 | 350〜590万円 | 300〜490万円 | 5.5〜6.4万円 | 20.7% |
| 60㎡ | 250〜330万円 | 410〜710万円 | 350〜590万円 | 6.0〜7.0万円 | 19.0% |
| 70㎡ | 290〜390万円 | 480〜820万円 | 410〜690万円 | 6.4〜7.5万円 | 17.3% |
| 80㎡ | 330〜440万円 | 550〜940万円 | 470〜780万円 | 6.8〜8.0万円 | 16.1% |
| 90㎡ | 370〜500万円 | 620〜1,060万円 | 530〜880万円 | 7.5〜8.9万円 | 15.9% |
香里ケ丘住宅でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で290〜390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は480〜820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が690万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約23万円、売り出しの上限で坪約39万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。香里ケ丘住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。