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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,610〜1,950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪76〜92万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で123番目（上位56%）で、区の中央値（㎡30万円）より7%低い水準です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の85㎡（2,200万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,790〜2,340万円です。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は95㎡で、間取りは4LDK（10件）、3LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（90㎡）から2,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡33万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約85万円。上限で売り出すと約111万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、11%低めです。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜32万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+13.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が2,200万円（㎡26万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 23.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 24.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 110㎡ | 4LDK | 23.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 27.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 105㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 25.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 15.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 18.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 22.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 110㎡ | 4LDK | 19.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜750万円 | 520〜620万円 | 3.7〜4.3万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜930万円 | 650〜780万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,120万円 | 770〜930万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,670万円 | 1,150〜1,390万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,000万円 | 1,380〜1,670万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,340万円 | 1,610〜1,950万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,670万円 | 1,840〜2,220万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,000万円 | 2,070〜2,500万円 | 8.0〜9.3万円 | 4.3% |
レジデンス香里ヶ丘中央でよく取引される広さは95㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,070〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,610〜1,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レジデンス香里ヶ丘中央の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。