470〜620万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は660〜1,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.8%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜50万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪60万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。枚方市で取引5件以上のマンション226棟の中で191番目（上位85%）で、区の中央値（㎡30万円）より50%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約37万円、高値で売り出すなら約60万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は780〜1,260万円です。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、2LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は440万円（50㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡23万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜22万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,200万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 50㎡ | 2DK | 10.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 910万円 | 50㎡ | 1R | 18.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 2LDK | 10.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 620万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 440万円 | 50㎡ | 1K | 8.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 17.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜400万円 | 210〜340万円 | 3.5〜4.1万円 | 18.5% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 310〜500万円 | 260〜420万円 | 4.0〜4.7万円 | 17.0% |
| 30㎡ | 220〜300万円 | 370〜600万円 | 320〜500万円 | 4.3〜5.1万円 | 15.2% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 560〜900万円 | 470〜750万円 | 5.5〜6.4万円 | 12.9% |
| 60㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,080万円 | 560〜900万円 | 6.0〜7.0万円 | 11.8% |
| 70㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,260万円 | 660〜1,050万円 | 6.4〜7.5万円 | 10.8% |
| 80㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,440万円 | 750〜1,200万円 | 6.8〜8.0万円 | 10.0% |
| 90㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,620万円 | 850〜1,350万円 | 7.5〜8.9万円 | 9.9% |
香里ケ丘ガーデンハイツ1でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で470〜620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は780〜1,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は660〜1,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約60万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。香里ケ丘ガーデンハイツ1の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。