1,430〜1,910万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,110〜2,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪113万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪100〜133万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪159万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜90万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は85番目（上位38%）。㎡約33万円で、区の真ん中（㎡30万円）より13%上です。
村野駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,973人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（9件）、4LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（75㎡）から3,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡41万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約113万円。上限で売り出すと約159万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、19%高めです。近くの地価公示（枚方市香里ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
香里ケ丘の人口は2015年19,287人→2020年20,130人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（3,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,370万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜41万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+9.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が3,400万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 37.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 25.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 1LDK+S | 24.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 31.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 21.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 22.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 35.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 28.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市香里ケ丘・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,080万円 | 680〜900万円 | 4.1〜4.7万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,350万円 | 840〜1,120万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,620万円 | 1,010〜1,350万円 | 5.1〜5.8万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,710〜2,410万円 | 1,510〜2,010万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,890万円 | 1,810〜2,410万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,370万円 | 2,110〜2,810万円 | 7.5〜8.6万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,850万円 | 2,420〜3,210万円 | 8.0〜9.2万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,330万円 | 2,720〜3,610万円 | 8.9〜10.2万円 | 3.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
香里ケ丘の15歳未満は3,103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,430〜1,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,390〜3,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,110〜2,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.6万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約113万円、売り出しの上限で坪約159万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。香里ケ丘ヴィアーレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。