1970年築でも・住んだままでもOK
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茄子作住宅の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.3%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪16〜28万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪34万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は213番目（上位94%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡30万円）より70%下です。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは3DK（14件）、2LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は100万円（45㎡）から510万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡10万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約26万円。上限で売り出すと約34万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、73%低めです。近くの地価公示（枚方市藤田町）は土地の坪単価が約36万円です。
茄子作の人口は2015年7,517人→2020年7,348人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の50㎡（490万円）です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は550〜720万円です。
郡津駅から約1,040m（建物から）。1日の乗降客数は約4,881人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約34.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜10万円、50㎡未満が㎡2〜10万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+21.2%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は50㎡の部屋が490万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 490万円 | 50㎡ | 3DK | 9.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 440万円 | 45㎡ | 3DK | 9.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 50㎡ | 2LDK | 5.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 50㎡ | 3DK | 8.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 200万円 | 45㎡ | 3DK | 4.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 180万円 | 50㎡ | 3DK | 3.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 50㎡ | 3DK | 8.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 50㎡ | 3DK | 7.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 380万円 | 45㎡ | 3DK | 8.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 290万円 | 45㎡ | 2DK | 6.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 250万円 | 50㎡ | 3DK | 5.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 150万円 | 50㎡ | 3DK | 3.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 510万円 | 50㎡ | 2LDK | 10.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 200万円 | 45㎡ | 2LDK | 4.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 420万円 | 45㎡ | 3DK | 9.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 45㎡ | 3DK | 7.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 100万円 | 45㎡ | 2LDK | 2.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 200万円 | 45㎡ | 3DK | 4.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 45㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 340万円 | 45㎡ | 3DK | 7.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市茄子作・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜110万円 | 130〜250万円 | 100〜210万円 | 3.5〜4.1万円 | 34.7% |
| 25㎡ | 100〜130万円 | 170〜310万円 | 130〜260万円 | 4.0〜4.7万円 | 32.0% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜370万円 | 150〜310万円 | 4.3〜5.1万円 | 28.6% |
| 50㎡ | 230〜310万円 | 390〜520万円 | 240〜430万円 | 5.5〜6.4万円 | 18.3% |
| 60㎡ | 280〜370万円 | 470〜620万円 | 290〜520万円 | 6.0〜7.0万円 | 16.8% |
| 70㎡ | 330〜440万円 | 550〜720万円 | 340〜600万円 | 6.4〜7.5万円 | 15.3% |
| 80㎡ | 370〜500万円 | 620〜830万円 | 380〜690万円 | 6.8〜8.0万円 | 14.3% |
| 90㎡ | 420〜560万円 | 700〜930万円 | 430〜770万円 | 7.5〜8.9万円 | 14.1% |
茄子作住宅でよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
茄子作の15歳未満は925人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で330〜440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は550〜720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は340〜600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には50㎡の部屋が490万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約34万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。茄子作住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。