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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,400万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,830〜2,270万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜107万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は111番目（上位50%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡30万円）とほぼ同じです。
過去の取引は1,600万円（75㎡）から2,700万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡34万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約128万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（枚方市藤田町）は土地の坪単価が約36万円です。
茄子作北町の人口は2015年2,592人→2020年2,595人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が2,100万円で成約しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,720万円からの売り出しを検討できます。
郡津駅から約810m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,881人で、交野市駅（約1,190m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（11件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約33.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜33万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が2,100万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 27.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 27.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市茄子作北町・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜870万円 | 580〜730万円 | 3.7〜4.3万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,090万円 | 730〜910万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,310万円 | 880〜1,090万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,940万円 | 1,310〜1,620万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,330万円 | 1,570〜1,940万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,720万円 | 1,830〜2,270万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,110万円 | 2,090〜2,590万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,500万円 | 2,350〜2,920万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
茄子作北町の15歳未満は318人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。茄子作北町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜2,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。トーカンジェネラス香里丘ステラシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。