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レスタージュ鳳の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,380万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、2,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で42番目（上位49%）で、区の中央値（㎡28万円）よりほぼ同じ水準です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,600万円からの売り出しを検討できます。
鳳駅から約830m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（2件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から2,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約93万円、売り出しの上限は坪約123万円です。堺市西区全体の坪約106万円と比べると12%下回っています。近くの地価公示（堺市西区鳳南町５丁）は土地の坪単価が約46万円です。
鳳東町の人口は2015年5,495人→2020年5,537人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜43万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+1.1%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳東町・2001年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 630〜830万円 | 600〜690万円 | 4.0〜4.6万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,040万円 | 750〜870万円 | 4.6〜5.3万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,250万円 | 890〜1,040万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,860万円 | 1,330〜1,550万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,020〜1,350万円 | 1,690〜2,230万円 | 1,600〜1,860万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,600万円 | 1,860〜2,170万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜2,980万円 | 2,130〜2,480万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,350万円 | 2,390〜2,790万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鳳東町の15歳未満は682人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,180〜1,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜2,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レスタージュ鳳の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。