1987年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション鳳壱番館の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、3,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪96万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜121万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で48番目（上位56%）で、区の中央値（㎡28万円）より6%低い水準です。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（4件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から2,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約96万円、売り出しの上限は坪約145万円です。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、9%低めです。近くの地価公示（堺市西区浜寺元町６丁）は土地の坪単価が約50万円です。
鳳中町の人口は2015年6,392人→2020年6,426人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,040〜3,080万円です。
鳳駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人で、津久野駅（約1,140m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜33万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,300万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 33.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3DK | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 4LDK | 22.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | — | 18.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳中町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜990万円 | 570〜820万円 | 4.0〜4.6万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,230万円 | 720〜1,030万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,480万円 | 860〜1,230万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,200万円 | 1,280〜1,840万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,640万円 | 1,540〜2,200万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,040〜3,080万円 | 1,790〜2,570万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,520万円 | 2,050〜2,940万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,960万円 | 2,300〜3,300万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.7% |
ライオンズマンション鳳壱番館でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鳳中町の15歳未満は693人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。鳳中町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,230〜1,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,040〜3,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,790〜2,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション鳳壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。