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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、3,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜138万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪166万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜105万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は22番目（上位26%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡28万円）より25%上です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（3,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,770〜3,510万円です。
鳳駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,028人で、津久野駅（約920m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは3LDK（6件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（75㎡）から4,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約131万円。上限で売り出すと約166万円になります。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、23%高めです。近くの地価公示（堺市西区鶴田町）は土地の坪単価が約46万円です。
鳳東町の人口は2015年5,495人→2020年5,537人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜49万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+1.1%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が3,700万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 46.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 90㎡ | — | 33.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 95㎡ | — | 34.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 33.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 95㎡ | 2LDK | 41.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 32.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 48.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 90㎡ | — | 35.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 32.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | — | 32.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 34.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳東町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,120万円 | 800〜940万円 | 4.0〜4.6万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,400万円 | 1,010〜1,170万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,680万円 | 1,210〜1,400万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,510万円 | 1,800〜2,090万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,010万円 | 2,150〜2,510万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,510万円 | 2,510〜2,930万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜4,010万円 | 2,870〜3,340万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,140〜2,850万円 | 3,560〜4,510万円 | 3,230〜3,760万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.7% |
ルネフェリアス堺鳳でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鳳東町の15歳未満は682人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,660〜2,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,770〜3,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,510〜2,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が3,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約166万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネフェリアス堺鳳の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。