鳳東町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ふぁみーゆ鳳の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,070万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,180〜1,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は75番目（上位87%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡28万円）より44%下です。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は600万円（70㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約63万円、売り出しの上限は坪約101万円です。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、40%低めです。近くの地価公示（堺市西区鶴田町）は土地の坪単価が約46万円です。
鳳東町の人口は2015年5,495人→2020年5,537人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に70㎡の部屋が1,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,130万円からの売り出しを検討できます。
津久野駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約14,204人で、鳳駅（約830m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜25万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2023年10〜12月）は70㎡の部屋が1,000万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | — | 15.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | — | 15.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳東町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜680万円 | 380〜570万円 | 4.0〜4.6万円 | 11.5% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜850万円 | 470〜710万円 | 4.6〜5.3万円 | 10.6% |
| 30㎡ | 390〜510万円 | 640〜1,020万円 | 560〜850万円 | 4.9〜5.7万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,520万円 | 840〜1,270万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,830万円 | 1,010〜1,520万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,130万円 | 1,180〜1,780万円 | 6.7〜7.8万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,440万円 | 1,340〜2,030万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,740万円 | 1,510〜2,290万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.7% |
ふぁみーゆ鳳でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引6件の中心は1,000万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは1,340〜2,130万円、実際に売れた価格は1,180〜1,780万円、買取なら800〜1,070万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月6.7〜7.8万円で、表面利回りは約6.2%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
堺市西区の中古マンション全体の㎡単価は約32万円、ふぁみーゆ鳳は約19万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鳳東町の15歳未満は682人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で6件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は1,180〜1,780万円です。早く売りたい場合は買取（800〜1,070万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で800〜1,070万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で800〜1,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,340〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,180〜1,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には70㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
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売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。