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サンライズマンション鳳東の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても790万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,000〜1,510万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.3%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は73番目（上位85%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡28万円）より43%下です。
鳳東町の人口は2015年5,495人→2020年5,537人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が980万円で成約しています。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,130〜1,810万円です。
鳳駅から約800m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人で、津久野駅（約1,180m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は780万円（70㎡）から1,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡19万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約53万円、売り出しの上限は坪約85万円です。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、50%低めです。近くの地価公示（堺市西区鳳南町５丁）は土地の坪単価が約46万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜18万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が980万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 17.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 18.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳東町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 360〜580万円 | 320〜480万円 | 4.0〜4.6万円 | 13.6% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜730万円 | 400〜610万円 | 4.6〜5.3万円 | 12.5% |
| 30㎡ | 330〜430万円 | 540〜870万円 | 480〜730万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.2% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,300万円 | 720〜1,080万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.1% |
| 60㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,560万円 | 860〜1,300万円 | 6.3〜7.3万円 | 8.0% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,810万円 | 1,000〜1,510万円 | 6.7〜7.8万円 | 7.3% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,070万円 | 1,140〜1,730万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 870〜1,170万円 | 1,460〜2,330万円 | 1,290〜1,940万円 | 7.9〜9.2万円 | 6.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引5件の中心は980万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは1,130〜1,810万円、実際に売れた価格は1,000〜1,510万円、買取なら680〜910万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月6.7〜7.8万円で、表面利回りは約7.3%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
堺市西区の中古マンション全体の㎡単価は約32万円、サンライズマンション鳳東は約16万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鳳東町の15歳未満は682人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で5件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は1,000〜1,510万円です。早く売りたい場合は買取（680〜910万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で680〜910万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,130〜1,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,000〜1,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
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売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。