鳳西町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
サングレールフェニングの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,610〜2,090万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪76〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で59番目（上位69%）で、区の中央値（㎡28万円）より17%低い水準です。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（12件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は95万円（15㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約119万円までが目安です。堺市西区全体の坪約106万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（堺市西区鳳西町１丁）は土地の坪単価が約59万円です。
鳳西町の人口は2015年5,684人→2020年5,763人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で7件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,810〜2,510万円です。
鳳駅から約600m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人で、富木駅（約710m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜38万円、50㎡未満が㎡6〜6万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | — | 22.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 520万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | — | 17.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 95万円 | 15㎡ | — | 6.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳西町・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜800万円 | 520〜670万円 | 4.0〜4.6万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,010万円 | 650〜840万円 | 4.6〜5.3万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,210万円 | 770〜1,010万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,790万円 | 1,150〜1,500万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,150万円 | 1,380〜1,790万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,510万円 | 1,610〜2,090万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,870万円 | 1,840〜2,390万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,230万円 | 2,070〜2,690万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鳳西町の15歳未満は786人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,610〜2,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サングレールフェニングの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。