440〜590万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても520万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は550〜940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.4%。桜井市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は桜井市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪35万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜44万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪21〜28万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。桜井市で取引5件以上のマンション23棟の中で14番目（上位61%）で、区の中央値（㎡12万円）より13%低い水準です。
鳳駅から約560m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人で、富木駅（約880m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（20件）、2LDK（2件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は330万円（70㎡）から1,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡19万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約35万円。上限で売り出すと約53万円になります。近くの地価公示（堺市西区鳳南町２丁）は土地の坪単価が約62万円です。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が600万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜18万円。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が600万円（㎡9万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 530万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 930万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 330万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 670万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 2LDK | 7.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 15.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 630万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 9.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 790万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（桜井市大字桜井・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜190万円 | 240〜360万円 | 170〜300万円 | 2.9〜3.4万円 | 15.3% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 300〜450万円 | 220〜380万円 | 3.3〜3.9万円 | 13.9% |
| 30㎡ | 210〜280万円 | 350〜540万円 | 260〜450万円 | 3.5〜4.1万円 | 12.2% |
| 50㎡ | 320〜420万円 | 530〜800万円 | 390〜670万円 | 4.6〜5.4万円 | 10.9% |
| 60㎡ | 380〜500万円 | 630〜960万円 | 470〜800万円 | 5.4〜6.3万円 | 10.6% |
| 70㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,130万円 | 550〜940万円 | 5.0〜5.8万円 | 8.4% |
| 80㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,290万円 | 620〜1,070万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.7% |
| 90㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,450万円 | 700〜1,210万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引19件の中心は750万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは680〜1,050万円、実際に売れた価格は510〜870万円、買取なら410〜550万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月5.2〜6.0万円で、表面利回りは約9.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で19件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は510〜870万円です。早く売りたい場合は買取（410〜550万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で410〜550万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で440〜590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は740〜1,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.0〜5.8万円が目安です（桜井市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約35万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート桜井南の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。