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ローレルコート京都北野の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,480〜6,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。京都市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪208万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪164〜286万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪343万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜166万円 |
| 京都市北区の中古マンション（2026年） | 坪96万円 |
京都市北区の取引5件以上のマンション61棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は5番目（上位8%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡35万円）より66%上です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは75〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,900万円（75㎡）から7,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡84万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約208万円。上限で売り出すと約343万円になります。京都市北区全体の坪約96万円と比べると118%上回っています。近くの地価公示（堺市西区鳳南町２丁）は土地の坪単価が約62万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が6,700万円で成約しています。
京都市北区の中古マンションは5年で-17%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,260万円からの売り出しを検討できます。
鳳駅から約560m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人で、富木駅（約880m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡65〜83万円。京都市北区の同じ年代のマンションは3年で-18.4%、京都市北区全体は5年で-17%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が6,700万円（㎡84万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 83.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 77.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市北区北野東紅梅町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜2,320万円 | 1,110〜1,940万円 | 4.2〜4.8万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,900万円 | 1,390〜2,420万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜3,480万円 | 1,670〜2,900万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜5,180万円 | 2,490〜4,320万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜6,220万円 | 2,980〜5,180万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜7,260万円 | 3,480〜6,050万円 | 7.6〜8.8万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,030〜8,290万円 | 3,980〜6,910万円 | 6.5〜7.5万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 3,400〜4,530万円 | 5,660〜9,330万円 | 4,470〜7,780万円 | 6.9〜8.0万円 | 1.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。北野東紅梅町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,640〜3,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,400〜7,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,480〜6,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が6,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（京都市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約343万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市北区の中古マンション全体は坪約96万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート京都北野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。