鶴田町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ユニハイム鳳ソレイユの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,680〜3,890万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜184万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位1%）。㎡約55万円で、区の真ん中（㎡28万円）より94%上です。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（24件）、2LDK（8件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（55㎡）から4,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡57万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約178万円、高値で売り出すなら約221万円までが目安です。堺市西区全体の坪約106万円と比べると67%上回っています。近くの地価公示（堺市西区鶴田町）は土地の坪単価が約46万円です。
鶴田町の人口は2015年982人→2020年1,005人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は36件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が3,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,770〜4,670万円です。
津久野駅から約390m（建物から）。1日の乗降客数は約14,204人で、鳳駅（約1,110m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜57万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,300万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | — | 54.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2DK | 50.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 1DK+S | 52.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 55.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 54.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 49.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鶴田町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜1,500万円 | 1,180〜1,250万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,870万円 | 1,470〜1,560万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,240万円 | 1,760〜1,870万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,340万円 | 2,630〜2,780万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,000万円 | 3,150〜3,340万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜4,670万円 | 3,680〜3,890万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜5,340万円 | 4,200〜4,450万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜6,000万円 | 4,730〜5,000万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.0% |
ユニハイム鳳ソレイユでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鶴田町の15歳未満は171人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,260〜3,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜4,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜3,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム鳳ソレイユの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で36件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。