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ルイシャトレ鳳ウェルグランの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,700〜3,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜155万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪186万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で21番目（上位24%）で、区の中央値（㎡28万円）より28%高い水準です。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、4LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（75㎡）から3,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡41万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約142万円。上限で売り出すと約186万円になります。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、33%高めです。近くの地価公示（堺市西区鳳南町５丁）は土地の坪単価が約46万円です。
鳳南町の人口は2015年8,508人→2020年8,488人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（2,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,000〜3,930万円です。
鳳駅から約690m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜41万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,600万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | — | 38.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 34.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | — | 32.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | — | 32.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳南町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,260万円 | 860〜1,050万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,570万円 | 1,080〜1,310万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,890万円 | 1,300〜1,570万円 | 5.5〜6.3万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,810万円 | 1,930〜2,340万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,370万円 | 2,320〜2,810万円 | 7.0〜8.0万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,930万円 | 2,700〜3,280万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,490万円 | 3,090〜3,740万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,050万円 | 3,470〜4,210万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鳳南町の15歳未満は1,599人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜3,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,700〜3,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約186万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルイシャトレ鳳ウェルグランの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。