1,080〜1,430万円
状態が良ければ1,430万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ライブヒルズ鳳1997年築
古くても・住んだままでもOK
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- 堺市西区も出張査定OK
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,430万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,600〜1,900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪76〜90万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪108万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で52番目（上位60%）で、区の中央値（㎡28万円）より10%低い水準です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡26万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約85万円。上限で売り出すと約108万円になります。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、20%低めです。近くの地価公示（堺市西区鳳南町５丁）は土地の坪単価が約46万円です。
鳳東町の人口は2015年5,495人→2020年5,537人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,790〜2,280万円です。
鳳駅から約600m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜26万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+10.9%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳東町・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜730万円 | 510〜610万円 | 4.0〜4.6万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜920万円 | 640〜760万円 | 4.6〜5.3万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,100万円 | 770〜920万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.1% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,630万円 | 1,140〜1,360万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜1,960万円 | 1,370〜1,630万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜2,280万円 | 1,600〜1,900万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,610万円 | 1,820〜2,180万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜2,940万円 | 2,050〜2,450万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.2% |
ライブヒルズ鳳でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
堺市西区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鳳東町の15歳未満は682人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,600〜1,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライブヒルズ鳳の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。