高値売却・住み替えの相談
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ネオグランデ津久野の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪110万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪101〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪146万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜87万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は35番目（上位41%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡28万円）より4%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約110万円、売り出しの上限は坪約146万円です。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（堺市西区鶴田町）は土地の坪単価が約46万円です。
津久野町の人口は2015年5,454人→2020年5,469人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の70㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,320〜3,100万円です。
津久野駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約14,204人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡38万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜38万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+1.1%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が2,000万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区津久野町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜590万円 | 740〜990万円 | 680〜830万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,240万円 | 850〜1,030万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,490万円 | 1,020〜1,240万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,210万円 | 1,520〜1,850万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,660万円 | 1,820〜2,210万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜3,100万円 | 2,130〜2,580万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,540万円 | 2,430〜2,950万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,990万円 | 2,740〜3,320万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
津久野町の15歳未満は600人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
津久野駅のマンション相場をすべて見る津久野小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,130〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオグランデ津久野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。