2006年築、今の相場で売るなら
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,190万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、3,430万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪129万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜135万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で23番目（上位27%）で、区の中央値（㎡28万円）より25%高い水準です。
過去の取引は1,800万円（75㎡）から2,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約129万円、高値で売り出すなら約162万円までが目安です。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、22%高めです。近くの地価公示（堺市西区浜寺元町６丁）は土地の坪単価が約50万円です。
鳳北町の人口は2015年5,076人→2020年5,093人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（2,900万円）です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,430万円からの売り出しを検討できます。
鳳駅から約630m（建物から）。1日の乗降客数は約36,028人で、津久野駅（約1,160m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、2LDK+S（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜44万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で-2.7%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が2,900万円（㎡45万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 31.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 34.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳北町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,100万円 | 800〜910万円 | 4.0〜4.6万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,370万円 | 990〜1,140万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,650万円 | 1,190〜1,370万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,450万円 | 1,780〜2,040万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,940万円 | 2,130〜2,450万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,740〜3,430万円 | 2,490〜2,860万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜3,920万円 | 2,840〜3,260万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,410万円 | 3,200〜3,670万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鳳北町の15歳未満は701人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,650〜2,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,740〜3,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜2,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約129万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レスタージュ堺・鳳北町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。