鳳北町の部屋、そのままで売れます
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ライツ鳳の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,120万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、2,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は67番目（上位78%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡28万円）より33%下です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の65㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,200万円からの売り出しを検討できます。
津久野駅から約990m（建物から）。1日の乗降客数は約14,204人で、船尾駅（約1,090m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は910万円（70㎡）から1,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約76万円。上限で売り出すと約104万円になります。堺市西区全体の坪約106万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（堺市西区鳳北町８丁）は土地の坪単価が約54万円です。
鳳北町の人口は2015年5,076人→2020年5,093人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜24万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2023年7〜9月）は65㎡の部屋が1,200万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 18.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳北町・1986年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜700万円 | 460〜590万円 | 3.8〜4.4万円 | 9.7% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜880万円 | 580〜730万円 | 4.3〜5.1万円 | 8.9% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,050万円 | 690〜880万円 | 4.6〜5.5万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,570万円 | 1,030〜1,310万円 | 5.6〜6.6万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,890万円 | 1,230〜1,570万円 | 5.9〜7.0万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,200万円 | 1,440〜1,830万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,520万円 | 1,640〜2,100万円 | 6.7〜7.9万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,830万円 | 1,850〜2,360万円 | 7.4〜8.8万円 | 4.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鳳北町の15歳未満は701人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,440〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には65㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライツ鳳の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。