鳳北町の部屋、そのままで売れます
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ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、2,890万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜114万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪136万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜81万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は40番目（上位47%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡28万円）より1%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約101万円、売り出しの上限は坪約136万円です。堺市西区全体の坪約106万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（堺市西区浜寺船尾町東４丁）は土地の坪単価が約63万円です。
鳳北町の人口は2015年5,076人→2020年5,093人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の65㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,140〜2,890万円です。
津久野駅から約590m（建物から）。1日の乗降客数は約14,204人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、4LDK（4件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡42万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜41万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.6%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2023年7〜9月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 27.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | — | 30.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | — | 25.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳北町・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 680〜920万円 | 650〜770万円 | 4.0〜4.6万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,160万円 | 820〜960万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,390万円 | 980〜1,160万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,060万円 | 1,460〜1,720万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,480万円 | 1,750〜2,060万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,890万円 | 2,040〜2,410万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,300万円 | 2,330〜2,750万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,720万円 | 2,620〜3,100万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.6% |
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鳳北町の15歳未満は701人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,280〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜2,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜2,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には65㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。