鳳北町の部屋、そのままで売れます
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エクセル鳳の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜112万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪135万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で54番目（上位63%）で、区の中央値（㎡28万円）より13%低い水準です。
鳳北町の人口は2015年5,076人→2020年5,093人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2019年1〜3月の65㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,850万円からの売り出しを検討できます。
津久野駅から約940m（建物から）。1日の乗降客数は約14,204人で、鳳駅（約1,100m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（1件）、3LDK（1件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（55㎡）から1,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡25万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約75万円、売り出しの上限は坪約135万円です。堺市西区全体の坪約106万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（堺市西区鳳北町８丁）は土地の坪単価が約54万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜24万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+10.9%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2019年1〜3月）は65㎡の部屋が1,200万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 18.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3DK | 21.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区鳳北町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 510〜910万円 | 430〜760万円 | 4.0〜4.6万円 | 9.8% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 630〜1,140万円 | 530〜950万円 | 4.6〜5.3万円 | 9.0% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,370万円 | 640〜1,140万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜2,030万円 | 950〜1,700万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜2,440万円 | 1,140〜2,030万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,850万円 | 1,330〜2,370万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,080〜1,450万円 | 1,810〜3,250万円 | 1,520〜2,710万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜3,660万円 | 1,710〜3,050万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.8% |
エクセル鳳でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
堺市西区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鳳北町の15歳未満は701人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,580〜2,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,330〜2,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年1〜3月には65㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約135万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセル鳳の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。