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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ480万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は450〜670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.2%。桜井市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は桜井市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪21〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
桜井市の取引5件以上のマンション23棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位78%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡12万円）より32%下です。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は330万円（55㎡）から850万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡10万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約28万円、高値で売り出すなら約38万円までが目安です。近くの地価公示（都島区中野町４丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が350万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
桜ノ宮駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約30,102人で、都島駅（約450m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約147.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜10万円。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が350万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 330万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 90㎡ | 4LDK | 9.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 520万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（桜井市大字慈恩寺・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜150万円 | 190〜260万円 | 140〜220万円 | 2.9〜3.4万円 | 18.8% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜320万円 | 180〜270万円 | 3.3〜3.9万円 | 17.1% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜390万円 | 220〜320万円 | 3.5〜4.1万円 | 15.0% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜580万円 | 320〜480万円 | 4.6〜5.4万円 | 13.3% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 520〜690万円 | 380〜580万円 | 5.4〜6.3万円 | 12.9% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜810万円 | 450〜670万円 | 5.0〜5.8万円 | 10.2% |
| 80㎡ | 410〜550万円 | 690〜920万円 | 510〜770万円 | 4.6〜5.3万円 | 8.2% |
| 90㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,040万円 | 580〜860万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引7件の中心は520万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは520〜690万円、実際に売れた価格は380〜580万円、買取なら310〜410万円が目安です。
60㎡なら家賃の目安は月5.4〜6.3万円で、表面利回りは約12.9%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で7件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は380〜580万円です。早く売りたい場合は買取（310〜410万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
60㎡で310〜410万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は450〜670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.0〜5.8万円が目安です（桜井市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ朝倉台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。