1,160〜1,540万円
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京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘欽明台東付近
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専門窓口
- 八幡市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,650〜2,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。八幡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八幡市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 八幡市の中古マンション（2026年） | 坪31万円 |
八幡市の取引5件以上のマンション23棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は4番目（上位17%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡14万円）より94%上です。
過去の取引は2,000万円（90㎡）から3,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡41万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約91万円、高値で売り出すなら約123万円までが目安です。八幡市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約31万円なので、197%高めです。近くの地価公示（八幡市欽明台西）は土地の坪単価が約65万円です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（2,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
八幡市の中古マンションは5年で-27%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,610万円からの売り出しを検討できます。
松井山手駅から約1,210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,330人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（2件）。広さは85〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約53.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜41万円。八幡市の同じ年代のマンションは3年で-22.6%、八幡市全体は5年で-27%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,500万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 28.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 105㎡ | 4LDK | 32.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 34.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 31.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | — | 25.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | — | 31.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 34.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 30.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 90㎡ | — | 27.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八幡市欽明台東・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜840万円 | 530〜700万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,040万円 | 660〜870万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,250万円 | 790〜1,040万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,870万円 | 1,180〜1,560万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,240万円 | 1,410〜1,870万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,610万円 | 1,650〜2,180万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,990万円 | 1,880〜2,490万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,360万円 | 2,120〜2,800万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.9% |
京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
電話が苦手な方も大丈夫。欽明台東のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜2,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜2,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八幡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。八幡市の中古マンション全体は坪約31万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。京阪東ローズタウン・ファインガーデンあゆみヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。