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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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仲介の無料査定表面利回り約2.5%。京田辺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京田辺市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪176万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜234万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪281万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜141万円 |
| 京田辺市の中古マンション（2026年） | 坪86万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約59万円。京田辺市で取引5件以上のマンション19棟の中で1番目（上位5%）で、区の中央値（㎡31万円）より88%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、2LDK（2件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から5,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡57万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約176万円、高値で売り出すなら約281万円までが目安です。京田辺市全体の坪約86万円と比べると106%上回っています。近くの地価公示（枚方市長尾東町２丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
山手西の人口は2015年879人→2020年1,522人（+73%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京田辺市の中古マンションは5年で-29%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,730〜5,960万円です。
松井山手駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,330人で、長尾駅（約970m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約64.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜57万円。京田辺市の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、京田辺市全体は5年で-29%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,000万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 47.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 52.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 55.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 54.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 45.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京田辺市山手西・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,910万円 | 1,030〜1,590万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 900〜1,190万円 | 1,490〜2,380万円 | 1,290〜1,990万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,860万円 | 1,550〜2,380万円 | 4.5〜5.1万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,670〜4,250万円 | 2,310〜3,550万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜5,100万円 | 2,770〜4,250万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜5,960万円 | 3,230〜4,960万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,560〜3,410万円 | 4,260〜6,810万円 | 3,690〜5,670万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,800〜7,660万円 | 4,150〜6,380万円 | 9.7〜11.2万円 | 2.3% |
京阪東ローズタウン ライズプレイスでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山手西の15歳未満は442人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
松井山手駅のマンション相場をすべて見る松井ケ丘小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で2,240〜2,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,730〜5,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,230〜4,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.5万円が目安です（京田辺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約176万円、売り出しの上限で坪約281万円です（最新の水準に引き直した目安）。京田辺市の中古マンション全体は坪約86万円です。
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