1,540〜2,050万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、4,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。京田辺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京田辺市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪113〜171万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪205万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜97万円 |
| 京田辺市の中古マンション（2026年） | 坪86万円 |
京田辺市の取引5件以上のマンション19棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位47%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡31万円）より4%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約121万円。上限で売り出すと約205万円になります。京田辺市全体の坪約86万円と比べると41%上回っています。近くの地価公示（枚方市長尾東町２丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
山手南の人口は2015年3,074人→2020年3,044人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に95㎡の部屋が3,600万円で成約しています。
京田辺市の中古マンションは5年で-29%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,560〜4,340万円です。
松井山手駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,330人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（8件）、3LDK（7件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（75㎡）から4,200万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約76.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜48万円。京田辺市の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、京田辺市全体は5年で-29%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が3,600万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 37.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 105㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 110㎡ | 4LDK | 38.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京田辺市山手南・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,390万円 | 770〜1,160万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,740万円 | 960〜1,450万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜2,080万円 | 1,150〜1,740万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜3,100万円 | 1,710〜2,590万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,720万円 | 2,050〜3,100万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜4,340万円 | 2,390〜3,620万円 | 7.4〜8.7万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜4,960万円 | 2,740〜4,140万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,290〜5,580万円 | 3,080〜4,650万円 | 8.8〜10.2万円 | 3.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山手南の15歳未満は372人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
松井山手駅のマンション相場をすべて見る松井ケ丘小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,540〜2,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,560〜4,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,390〜3,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（京田辺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約205万円です（最新の水準に引き直した目安）。京田辺市の中古マンション全体は坪約86万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルス松井山手セントラルコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。