1,150〜1,530万円
荷物が残っていても1,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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メロディーハイム松井山手ヒルズビュー大住女谷付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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メロディーハイム松井山手ヒルズビューの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、2,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。京田辺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京田辺市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 京田辺市の中古マンション（2026年） | 坪86万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。京田辺市で取引5件以上のマンション19棟の中で13番目（上位68%）で、区の中央値（㎡31万円）より22%低い水準です。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）。広さは85〜120㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（85㎡）から3,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約91万円、高値で売り出すなら約120万円までが目安です。京田辺市全体の坪約86万円と比べると6%上回っています。近くの地価公示（京田辺市大住ケ丘４丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に90㎡の部屋が3,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京田辺市の中古マンションは5年で-29%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,550万円からの売り出しを検討できます。
大住駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,908人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜33万円。京田辺市の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、京田辺市全体は5年で-29%です。直近（2024年10〜12月）は90㎡の部屋が3,000万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 125㎡ | 4LDK+S | 20.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 26.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 120㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京田辺市大住女谷・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜820万円 | 480〜680万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,020万円 | 600〜850万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,220万円 | 720〜1,020万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,820万円 | 1,070〜1,520万円 | 5.6〜6.5万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,640〜2,190万円 | 1,280〜1,820万円 | 7.0〜8.1万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,550万円 | 1,500〜2,130万円 | 7.4〜8.7万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜2,920万円 | 1,710〜2,430万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,280万円 | 1,930〜2,740万円 | 8.8〜10.2万円 | 4.4% |
メロディーハイム松井山手ヒルズビューでよく取引される広さは87㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
メロディーハイム松井山手ヒルズビューの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,150〜1,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,920〜2,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,500〜2,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には90㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（京田辺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。京田辺市の中古マンション全体は坪約86万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム松井山手ヒルズビューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。