760〜1,010万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,140〜1,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.3%。京田辺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京田辺市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪54〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪82万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 京田辺市の中古マンション（2026年） | 坪86万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。京田辺市で取引5件以上のマンション20棟の中で14番目（上位70%）で、区の中央値（㎡30万円）より24%低い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（14件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は850万円（60㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約60万円。上限で売り出すと約82万円になります。京田辺市全体の坪約86万円と比べると30%下回っています。近くの地価公示（京田辺市田辺蕪木）は土地の坪単価が約61万円です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
京田辺市の中古マンションは5年で-29%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,740万円からの売り出しを検討できます。
新田辺駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,495人で、京田辺駅（約690m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜22万円。京田辺市の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、京田辺市全体は5年で-29%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,600万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 22.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | — | 17.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 18.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 4LDK | 21.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京田辺市河原北口・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 410〜560万円 | 370〜460万円 | 3.6〜4.2万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 300〜410万円 | 510〜700万円 | 460〜580万円 | 4.0〜4.6万円 | 9.7% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 610〜840万円 | 550〜700万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.2% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 910〜1,240万円 | 820〜1,040万円 | 5.6〜6.5万円 | 7.6% |
| 60㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,490万円 | 980〜1,240万円 | 7.0〜8.1万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,740万円 | 1,140〜1,450万円 | 7.4〜8.7万円 | 7.3% |
| 80㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,990万円 | 1,300〜1,660万円 | 7.9〜9.2万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,240万円 | 1,470〜1,860万円 | 8.8〜10.2万円 | 6.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で760〜1,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,270〜1,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,140〜1,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（京田辺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約82万円です（最新の水準に引き直した目安）。京田辺市の中古マンション全体は坪約86万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンコーポ新田辺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。