2017年築、今の相場で売るなら
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パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,460〜2,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜138万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪166万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で19番目（上位24%）で、区の中央値（㎡28万円）より35%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（23件）、2LDK+S（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（75㎡）から3,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡41万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約124万円、売り出しの上限は坪約166万円です。宇治市全体の坪約97万円と比べると29%上回っています。近くの地価公示（宇治市大久保町南ノ口）は土地の坪単価が約47万円です。
大久保町の人口は2015年11,148人→2020年11,147人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,520万円からの売り出しを検討できます。
大久保駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,040人で、新田駅（約800m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜41万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+12.3%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,400万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 37.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | — | 37.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 38.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 32.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 30.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 32.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 38.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 28.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市大久保町・2017年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,130万円 | 790〜940万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,410万円 | 990〜1,170万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,690万円 | 1,180〜1,410万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,510万円 | 1,760〜2,100万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜3,020万円 | 2,110〜2,510万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,520万円 | 2,460〜2,930万円 | 8.0〜9.2万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,800〜2,410万円 | 3,010〜4,020万円 | 2,820〜3,350万円 | 8.4〜9.7万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜4,530万円 | 3,170〜3,770万円 | 9.3〜10.7万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大久保町の15歳未満は1,250人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。大久保町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜2,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約166万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。