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ユニエス宇治の売却査定・買取価格｜宇治市宇治（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ユニエス宇治宇治付近

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ユニエス宇治の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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ユニエス宇治の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,410〜1,880万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,350〜3,230万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,040〜2,690万円（細い線）
貸す（10年）
約877万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,410〜1,880万円

荷物が残っていても1,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,350〜3,230万円

実際に売れた価格は2,040〜2,690万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.0〜9.2万円

表面利回り約3.8%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ユニエス宇治の坪単価

ユニエス宇治の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ユニエス宇治の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪111万円
実際に売れた価格の幅坪96〜127万円
売り出し価格の上限坪153万円
買取の目安坪67〜89万円
宇治市の中古マンション（2026年）坪97万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ユニエス宇治の相場はこう読む

宇治市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で35番目（上位44%）で、区の中央値（㎡28万円）より9%高い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は57件、うち直近3年で14件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

宇治市の中古マンションは5年で+22%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,230万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

宇治駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人。

築17年で気をつけること

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は55㎡で、間取りは1LDK（20件）、2LDK（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は500万円（50㎡）から2,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡36万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約111万円。上限で売り出すと約153万円になります。宇治市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、15%高めです。近くの地価公示（宇治市折居台３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。

住む人の増減

宇治の人口は2015年20,987人→2020年20,589人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

FLOW売却の流れ

ユニエス宇治を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,410〜1,880万円・売り出し2,350〜3,230万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るユニエス宇治

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 宇治京阪宇治線・JR奈良線980m・20,969人
  • 三室戸京阪宇治線1,650m・3,399人
  • JR小倉JR奈良線1,860m・3,632人
  • 小倉近鉄京都線2,390m・13,342人
  • 伊勢田近鉄京都線2,450m・6,265人
  • 新田JR奈良線2,520m・6,694人
洪水（川の氾濫）町の一部 5〜10m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.3m。

DATAマンション内の相場

2009年築の相場の動き（過去10年・全57件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜35万円、50㎡未満が㎡17〜26万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+32.6%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,100万円（㎡32万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満宇治市の2005〜2013年築宇治市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2016年4〜6月 取引 45㎡ 1,200万円（㎡26.7万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 50㎡ 500万円（㎡10.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2018年4〜6月 取引 45㎡ 900万円（㎡20.0万）2018年4〜6月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 990万円（㎡19.8万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 900万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 880万円（㎡17.6万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年7〜9月 取引 45㎡ 800万円（㎡17.8万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 1,200万円（㎡26.7万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2024年7〜9月 取引 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年7〜9月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）宇治市全体 29万同年代 42.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,100万円65㎡2LDK32.3万
2026年1〜3月成約1,500万円55㎡1LDK+S27.3万
2025年7〜9月成約1,700万円55㎡1LDK30.9万
2025年7〜9月取引1,500万円50㎡1LDK30.0万
2025年7〜9月取引2,500万円70㎡2LDK35.7万
2025年1〜3月成約2,400万円75㎡2LDK+S32.0万
2024年10〜12月取引1,500万円50㎡1LDK30.0万
2024年10〜12月成約1,100万円55㎡1LDK20.0万
2024年10〜12月成約1,500万円55㎡1LDK27.3万
2024年7〜9月取引1,700万円50㎡1LDK34.0万
2024年4〜6月成約1,700万円55㎡1LDK30.9万
2024年1〜3月取引1,900万円55㎡1LDK+S34.5万
2024年1〜3月成約1,900万円60㎡1LDK+S31.7万
2024年1〜3月成約2,100万円75㎡2LDK+S28.0万
2023年7〜9月成約2,100万円70㎡2LDK30.0万
2023年7〜9月取引2,000万円70㎡2LDK28.6万
2023年7〜9月取引1,200万円45㎡1LDK26.7万
2023年4〜6月取引1,900万円55㎡1LDK34.5万
2023年1〜3月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2023年1〜3月成約1,900万円60㎡1LDK31.7万
2022年10〜12月取引1,500万円50㎡1LDK30.0万
2022年7〜9月取引800万円45㎡1LDK17.8万
2022年4〜6月成約1,200万円65㎡2LDK18.5万
2022年4〜6月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2022年4〜6月成約1,500万円55㎡1LDK+S27.3万
2022年1〜3月成約1,200万円50㎡1LDK+S24.0万
2022年1〜3月成約1,200万円55㎡1LDK+S21.8万
2021年10〜12月成約2,100万円75㎡2LDK+S28.0万
2021年10〜12月成約1,900万円65㎡2LDK+S29.2万
2021年10〜12月取引2,100万円70㎡2LDK+S30.0万
2021年7〜9月取引1,100万円50㎡2LDK22.0万
2021年7〜9月取引1,000万円50㎡1LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,700万円70㎡2LDK+S24.3万
2021年4〜6月成約1,100万円55㎡1LDK+S20.0万
2021年4〜6月成約1,000万円55㎡1LDK18.2万
2021年1〜3月成約1,400万円65㎡2LDK+S21.5万
2021年1〜3月成約1,800万円75㎡2LDK24.0万
2021年1〜3月成約880万円50㎡1R17.6万
2021年1〜3月取引1,800万円70㎡2LDK25.7万
2020年10〜12月取引900万円45㎡1DK20.0万
2020年7〜9月取引1,100万円55㎡1LDK20.0万
2020年7〜9月取引2,000万円70㎡2LDK28.6万
2020年1〜3月取引2,600万円80㎡4LDK32.5万
2019年7〜9月取引990万円50㎡1LDK19.8万
2018年7〜9月取引1,600万円70㎡2LDK22.9万
2018年4〜6月取引1,000万円50㎡1LDK20.0万
2018年4〜6月取引900万円45㎡1LDK20.0万
2017年10〜12月取引1,500万円70㎡2LDK21.4万
2017年7〜9月取引1,300万円50㎡1LDK26.0万
2017年7〜9月取引1,100万円50㎡1LDK22.0万
2017年4〜6月取引500万円50㎡—10.0万
2016年10〜12月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2016年4〜6月取引1,500万円70㎡2LDK21.4万
2016年4〜6月取引1,200万円45㎡1DK26.7万
2016年1〜3月取引1,900万円70㎡2LDK27.1万
2016年1〜3月取引1,400万円60㎡2DK23.3万
2016年1〜3月取引1,300万円65㎡2LDK20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市宇治・2009年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡320〜430万円540〜890万円460〜740万円3.8〜4.4万円7.9%
25㎡410〜540万円680〜1,110万円580〜930万円4.4〜5.1万円7.3%
30㎡490〜650万円810〜1,340万円690〜1,110万円4.8〜5.5万円6.6%
50㎡1,010〜1,340万円1,680〜2,300万円1,460〜1,920万円6.6〜7.6万円4.4%
60㎡1,210〜1,610万円2,010〜2,760万円1,750〜2,300万円7.6〜8.7万円4.2%
70㎡1,410〜1,880万円2,350〜3,230万円2,040〜2,690万円8.0〜9.2万円3.8%
80㎡1,610〜2,140万円2,680〜3,690万円2,330〜3,070万円8.4〜9.7万円3.5%
90㎡1,810〜2,410万円3,020〜4,150万円2,620〜3,460万円9.3〜10.7万円3.5%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（宇治市）

売り時診断書ユニエス宇治　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（78点）

宇治市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場宇治市の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+32.6%。
  • 近くの地価宇治市折居台３丁目（約270m）の地価公示は前年比+1.8%、10年で約1.1倍。
  • 人口宇治の人口は2015→2020年で-2%（20,987→20,589人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,230万円から売り出し、反応を見ながら2,350万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.0〜9.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
ユニエス宇治
住所
宇治市
完成
2009年1月（築17年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階
総戸数
120戸
交通
京阪宇治線「宇治」駅 約980m（町の中心から）
小学校
最寄り：菟道小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    宇治の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    宇治　+-2%
    2015年
    20,987人
    2020年
    20,589人
    宇治市　+-2.7%
    2015年
    184,678人
    2020年
    179,630人

    宇治の15歳未満は2,703人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 宇治市折居台３丁目２番５４住宅地・約270m12万円/㎡ +1.8%
    • 宇治市宇治壱番１５２番外住宅地・約600m16万円/㎡ +5.4%
    • 宇治市宇治宇文字１７番１５商業地・約760m35万円/㎡ +9.0%
    ABOUT US査定する会社

    宇治の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から宇治まで約34.6km車で約125分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ユニエス宇治の近くのマンション

    宇治のほかのマンション

    宇治駅のマンション相場をすべて見る菟道小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1グランドムール宇治木幡27件
    2. 2サイセリア宇治21件
    3. 3朝日プラザ宇治21件
    4. 4ユニライフ宇治琵琶17件
    5. 5宇治おぐら住宅15件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ユニライフ宇治2+75%
    2. 2ユニライフ宇治+41%
    3. 3宇治おぐら住宅+35%
    4. 4ハイマート宇治+32%
    5. 5パデシオン宇治伊勢田2番館+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1宇治（約0.0km）+36%
    2. 2小倉町（約2.6km）+27%
    3. 3莵道（約2.3km）+23%
    4. 4槇島町（約0.8km）-1%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1小倉町㎡31万円
    2. 2宇治㎡30万円
    3. 3莵道㎡27万円
    4. 4槇島町㎡18万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1宇治駅坪89万
    2. 2三室戸駅坪89万
    3. 3小倉駅坪100万
    4. 4伊勢田駅坪89万
    5. 5新田駅坪125万
    6. 6大久保駅坪99万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,410〜1,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ユニエス宇治は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,350〜3,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜2,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ユニエス宇治の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。

    ユニエス宇治の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニエス宇治の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で57件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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