1,160〜1,550万円
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ペルル宇治平等院宇治付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、3,320万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
宇治市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は45番目（上位57%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡28万円）より4%下です。
宇治の人口は2015年20,987人→2020年20,589人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（2,600万円）です。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,930〜3,320万円です。
宇治駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は700万円（60㎡）から3,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約91万円、売り出しの上限は坪約157万円です。宇治市全体の坪約97万円と比べると6%下回っています。近くの地価公示（宇治市折居台３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜37万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+10.2%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が2,600万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 95㎡ | 2LDK | 37.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市宇治・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,060万円 | 400〜880万円 | 3.4〜4.0万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,330万円 | 500〜1,110万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,590万円 | 600〜1,330万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,370万円 | 890〜1,980万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,660〜2,840万円 | 1,070〜2,370万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜3,320万円 | 1,250〜2,770万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜3,790万円 | 1,420〜3,160万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,480〜4,270万円 | 1,600〜3,560万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.2% |
ペルル宇治平等院でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宇治の15歳未満は2,703人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,160〜1,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜3,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜2,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ペルル宇治平等院の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。