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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、2,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜83万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪99万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で57番目（上位72%）で、区の中央値（㎡28万円）より9%低い水準です。
宇治駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（4件）、3LDK（4件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は800万円（60㎡）から1,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約70万円、高値で売り出すなら約99万円までが目安です。宇治市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、28%低めです。近くの地価公示（宇治市折居台３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
宇治の人口は2015年20,987人→2020年20,589人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,100万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜25万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+12.3%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2023年7〜9月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 4LDK | 21.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 4LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市宇治・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜670万円 | 430〜560万円 | 3.2〜3.8万円 | 9.0% |
| 25㎡ | 360〜470万円 | 590〜840万円 | 540〜700万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.3% |
| 30㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,010万円 | 650〜840万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,500万円 | 970〜1,250万円 | 5.6〜6.6万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,800万円 | 1,160〜1,500万円 | 6.4〜7.6万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 890〜1,190万円 | 1,480〜2,100万円 | 1,350〜1,750万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,400万円 | 1,540〜2,000万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜2,700万円 | 1,740〜2,250万円 | 7.9〜9.3万円 | 5.5% |
ユニ宇治小倉マンションでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宇治の15歳未満は2,703人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で890〜1,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜2,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,350〜1,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約99万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニ宇治小倉マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。