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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,090〜2,580万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪110万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪146万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜88万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
宇治市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は25番目（上位32%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡28万円）より24%上です。
取引が多い間取りは4LDK（10件）、3LDK（7件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（75㎡）から3,100万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約110万円、高値で売り出すなら約146万円までが目安です。宇治市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、13%高めです。近くの地価公示（宇治市折居台３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
宇治の人口は2015年20,987人→2020年20,589人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,320〜3,100万円です。
宇治駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜33万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+15.1%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,400万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 31.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 30.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 30.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 28.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市宇治・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 740〜990万円 | 670〜830万円 | 3.4〜4.0万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,240万円 | 840〜1,030万円 | 4.0〜4.6万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,490万円 | 1,010〜1,240万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,210万円 | 1,500〜1,850万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,200〜1,590万円 | 1,990〜2,660万円 | 1,790〜2,210万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,100万円 | 2,090〜2,580万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,540万円 | 2,390〜2,950万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜3,990万円 | 2,690〜3,320万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.5% |
パデシオン宇治小倉でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
宇治の15歳未満は2,703人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,390〜1,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,090〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。