1,050〜1,390万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,520〜2,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪82万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜106万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で52番目（上位66%）で、区の中央値（㎡28万円）より7%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約82万円、売り出しの上限は坪約128万円です。宇治市全体の坪約97万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（宇治市折居台３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
宇治の人口は2015年20,987人→2020年20,589人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の65㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,740〜2,700万円です。
宇治駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、4LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は940万円（60㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜30万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+9.5%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2023年1〜3月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 27.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 940万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 21.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市宇治・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜450万円 | 560〜870万円 | 490〜720万円 | 3.4〜4.0万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,080万円 | 610〜900万円 | 4.0〜4.6万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,300万円 | 730〜1,080万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,930万円 | 1,090〜1,610万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,320万円 | 1,300〜1,930万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,050〜1,390万円 | 1,740〜2,700万円 | 1,520〜2,250万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,200〜1,590万円 | 1,990〜3,090万円 | 1,740〜2,580万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,480万円 | 1,950〜2,900万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.7% |
ユニライフ宇治6番館でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宇治の15歳未満は2,703人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,050〜1,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,740〜2,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,520〜2,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約82万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ宇治6番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。