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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、2,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜82万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪98万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
宇治市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は66番目（上位84%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡28万円）より20%下です。
黄檗駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,284人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、3LDK+S（3件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は750万円（70㎡）から1,800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約71万円、売り出しの上限は坪約98万円です。宇治市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、27%低めです。近くの地価公示（宇治市五ケ庄新開）は土地の坪単価が約45万円です。
五ケ庄の人口は2015年16,572人→2020年16,065人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が890万円で取引しています。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,070万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約39.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜30万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+12.3%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が890万円（㎡13万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 890万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 10.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 13.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 13.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 75㎡ | 1LDK | 13.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK+S | 18.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市五ケ庄・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜660万円 | 310〜550万円 | 3.2〜3.8万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜830万円 | 390〜690万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,000万円 | 470〜830万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,480万円 | 700〜1,240万円 | 5.6〜6.6万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,780万円 | 830〜1,480万円 | 6.4〜7.6万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,070万円 | 970〜1,730万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,370万円 | 1,110〜1,980万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,670万円 | 1,250〜2,220万円 | 7.9〜9.3万円 | 5.4% |
ユニライフ宇治でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
五ケ庄の15歳未満は1,950人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,500〜2,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜1,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が890万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約98万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ宇治の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。