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ユニ宇治マンションの売却査定・買取価格｜宇治市木幡（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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ユニ宇治マンションの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ユニ宇治マンションの買取価格と売却相場をくらべる

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870〜1,160万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,450〜2,130万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,180〜1,770万円（細い線）
貸す（10年）
約755万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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実際に売れた価格は1,180〜1,770万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月6.8〜8.0万円

表面利回り約6.2%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ユニ宇治マンションの坪単価

ユニ宇治マンションの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ユニ宇治マンションの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪68万円
実際に売れた価格の幅坪56〜84万円
売り出し価格の上限坪101万円
買取の目安坪41〜55万円
宇治市の中古マンション（2026年）坪97万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ユニ宇治マンションの相場はこう読む

宇治市での価格の水準

宇治市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は64番目（上位81%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡28万円）より19%下です。

過去の取引の幅

過去の取引は600万円（60㎡）から2,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡30万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約68万円。上限で売り出すと約101万円になります。宇治市全体の坪約97万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（宇治市平尾台１丁目）は土地の坪単価が約33万円です。

住む人の増減

木幡の人口は2015年30,065人→2020年29,455人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は73件、うち直近3年で23件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

宇治市の中古マンションは5年で+22%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,130万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

木幡駅から約1,170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,356人。

建物の年数と修繕

築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（39件）、4LDK（18件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

ユニ宇治マンションを売るまでの流れ

  1. 無料査定木幡のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が木幡まで伺い、室内の状態を見ます（車で約135分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取870〜1,160万円・売り出し1,450〜2,130万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP木幡の地図とハザード

地図で見るユニ宇治マンション

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 木幡京阪宇治線・JR奈良線1,170m・9,356人
  • 黄檗京阪宇治線・JR奈良線1,460m・11,284人
  • 六地蔵京都市 東西線・京阪宇治線・JR奈良線1,580m・35,484人
  • 石田京都市 東西線1,800m・6,579人
  • 桃山南口京阪宇治線2,530m・4,035人
  • 醍醐京都市 東西線2,790m・12,249人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約59.9m。

DATA国の取引データ

ユニ宇治マンションの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全73件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜30万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+12.3%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,100万円（㎡17万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満宇治市の1975〜1983年築宇治市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 930万円（㎡15.5万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 800万円（㎡10.7万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 850万円（㎡11.3万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 880万円（㎡14.7万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 930万円（㎡12.4万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）宇治市全体 29万同年代 16.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,100万円65㎡3LDK16.9万
2026年1〜3月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2025年10〜12月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2025年10〜12月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2025年7〜9月成約1,100万円80㎡4LDK13.8万
2025年7〜9月成約2,200万円80㎡4LDK27.5万
2025年7〜9月取引1,200万円75㎡4LDK16.0万
2025年7〜9月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2025年4〜6月成約1,100万円65㎡3LDK16.9万
2025年1〜3月成約2,300万円80㎡4LDK28.8万
2025年1〜3月取引1,100万円75㎡4LDK14.7万
2024年10〜12月成約1,800万円65㎡3LDK27.7万
2024年10〜12月成約1,400万円80㎡4LDK17.5万
2024年10〜12月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2024年10〜12月成約1,500万円80㎡4LDK18.8万
2024年10〜12月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2024年10〜12月取引1,400万円75㎡4LDK18.7万
2024年7〜9月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2024年4〜6月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2024年4〜6月成約1,200万円80㎡4LDK15.0万
2024年4〜6月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2024年1〜3月取引950万円60㎡3LDK15.8万
2024年1〜3月成約1,500万円65㎡2LDK23.1万
2023年7〜9月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2023年4〜6月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2023年4〜6月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2023年1〜3月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2023年1〜3月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2023年1〜3月成約1,200万円65㎡4DK18.5万
2022年10〜12月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2022年10〜12月成約2,000万円85㎡4LDK23.5万
2022年10〜12月成約1,600万円80㎡4LDK20.0万
2022年10〜12月取引1,100万円65㎡—16.9万
2022年7〜9月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2022年7〜9月成約1,400万円80㎡3LDK17.5万
2022年7〜9月成約1,900万円80㎡4LDK23.8万
2022年7〜9月取引1,900万円75㎡4LDK25.3万
2022年7〜9月取引1,500万円60㎡2LDK25.0万
2022年7〜9月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2022年4〜6月成約1,200万円85㎡4LDK14.1万
2022年4〜6月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2022年4〜6月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2022年4〜6月取引1,200万円80㎡3LDK15.0万
2021年10〜12月成約1,100万円80㎡4LDK13.8万
2021年10〜12月成約1,100万円80㎡4LDK13.8万
2021年10〜12月取引1,100万円75㎡—14.7万
2021年7〜9月成約1,900万円65㎡1LDK+S29.2万
2021年7〜9月取引930万円75㎡3LDK12.4万
2021年4〜6月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2021年4〜6月取引1,500万円65㎡2LDK23.1万
2021年4〜6月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2021年4〜6月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,500万円65㎡2LDK23.1万
2020年10〜12月取引600万円60㎡—10.0万
2020年1〜3月取引1,200万円65㎡1LDK18.5万
2020年1〜3月取引1,400万円60㎡2LDK23.3万
2019年10〜12月取引880万円60㎡4DK14.7万
2019年7〜9月取引1,600万円60㎡3LDK26.7万
2019年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2019年4〜6月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万
2019年4〜6月取引850万円75㎡4LDK11.3万
2019年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2018年10〜12月取引1,500万円75㎡1LDK20.0万
2018年7〜9月取引800万円75㎡2LDK10.7万
2018年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2018年1〜3月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2017年10〜12月取引850万円60㎡3LDK14.2万
2017年7〜9月取引1,200万円75㎡4LDK16.0万
2017年1〜3月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2017年1〜3月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2016年10〜12月取引930万円60㎡3LDK15.5万
2016年10〜12月取引900万円60㎡3LDK15.0万
2016年7〜9月取引1,000万円75㎡2LDK13.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市木幡・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡280〜370万円460〜680万円380〜570万円3.2〜3.8万円9.2%
25㎡350〜460万円580〜850万円470〜710万円3.8〜4.4万円8.5%
30㎡420〜560万円700〜1,020万円570〜850万円4.1〜4.8万円7.7%
50㎡620〜830万円1,040〜1,520万円840〜1,270万円5.6〜6.6万円7.1%
60㎡750〜990万円1,240〜1,820万円1,010〜1,520万円6.4〜7.6万円6.8%
70㎡870〜1,160万円1,450〜2,130万円1,180〜1,770万円6.8〜8.0万円6.2%
80㎡990〜1,320万円1,660〜2,430万円1,350〜2,020万円7.2〜8.4万円5.7%
90㎡1,120〜1,490万円1,860〜2,730万円1,520〜2,280万円7.9〜9.3万円5.6%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書ユニ宇治マンション　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（66点）

宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場宇治市の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+12.3%。
  • 近くの地価宇治市平尾台１丁目（約340m）の地価公示は前年比+1.0%、10年で約1.0倍。
  • 人口木幡の人口は2015→2020年で-2%（30,065→29,455人）。
  • 注意：建物の年代1979年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,130万円から売り出し、反応を見ながら1,450万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.8〜8.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
ユニ宇治マンション
住所
京都府宇治市木幡内畑
完成
1979年1月（築47年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階
総戸数
387戸
交通
京阪宇治線「木幡」駅 約1,170m（町の中心から）
小学校
最寄り：御蔵山小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1979年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

木幡　+-2%
2015年
30,065人
2020年
29,455人
宇治市　+-2.7%
2015年
184,678人
2020年
179,630人

木幡の15歳未満は4,122人（2020年）。

近くの地価公示

  • 宇治市平尾台１丁目１９番３住宅地・約340m10万円/㎡ +1.0%
  • 宇治市木幡御蔵山３９番２８６住宅地・約670m12万円/㎡ +1.7%
  • 京都市伏見区日野岡西町４番８６住宅地・約820m10万円/㎡ +1.0%
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木幡の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から木幡まで約37.8km車で約135分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1プレサンスレジェンド六地蔵35件
  2. 2パデシオン宇治木幡32件
  3. 3パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス32件
  4. 4向島ニュータウン第3街区E棟29件
  5. 5グランドムール宇治木幡27件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ユニライフ宇治+41%
  2. 2パデシオン木幡駅前+23%
  3. 3パデシオン宇治三室戸1番館+21%
  4. 4ルネ伏見東+15%
  5. 5サーパス宇治木幡第2+10%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1五ケ庄（約1.5km）+26%
  2. 2莵道（約2.8km）+23%
  3. 3木幡（約0.0km）+19%
  4. 4六地蔵（約1.4km）+4%
  5. 5京都市伏見区向島二ノ丸町（約3.0km）-8%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1六地蔵㎡50万円
  2. 2莵道㎡27万円
  3. 3木幡㎡26万円
  4. 4五ケ庄㎡23万円
  5. 5京都市伏見区向島二ノ丸町㎡17万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1木幡駅坪83万
  2. 2黄檗駅坪78万
  3. 3六地蔵駅坪187万
  4. 4石田駅坪84万
  5. 5三室戸駅坪89万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

宇治市のマンション相場をすべて見る（79棟）　区・市町村ごとの相場

ユニ宇治マンションの売却査定（無料）

ユニ宇治マンションの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で870〜1,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ユニ宇治マンションは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,450〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,180〜1,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ユニ宇治マンションの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。

ユニ宇治マンションの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニ宇治マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で73件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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