2,410〜3,210万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,650〜4,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪190万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪172〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪239万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜152万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約58万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で21番目（上位10%）で、区の中央値（㎡30万円）より89%高い水準です。
過去10年の取引は38件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（3,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,020〜5,060万円です。
桃山駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,372人で、近鉄丹波橋駅（約600m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（27件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（45㎡）から5,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡65万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約190万円、売り出しの上限は坪約239万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、91%高めです。近くの地価公示（京都市伏見区桃山町島津）は土地の坪単価が約95万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜64万円、50㎡未満が㎡46〜46万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+9.1%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,700万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 44.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 48.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 52.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 51.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 54.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 64.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 61.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 52.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 46.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区桃山町西尾・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,620万円 | 1,170〜1,350万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,020万円 | 1,460〜1,690万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,430万円 | 1,760〜2,020万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,610万円 | 2,610〜3,010万円 | 6.5〜7.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,440〜4,330万円 | 3,130〜3,610万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,020〜5,060万円 | 3,650〜4,210万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,760〜3,670万円 | 4,590〜5,780万円 | 4,180〜4,820万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,100〜4,130万円 | 5,170〜6,500万円 | 4,700〜5,420万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
桃山駅のマンション相場をすべて見る桃山小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,410〜3,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,020〜5,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,650〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約190万円、売り出しの上限で坪約239万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスレジェンド六地蔵の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。