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深草西浦住宅の売却査定・買取価格｜京都市伏見区深草西浦町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
深草西浦住宅深草西浦町付近

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深草西浦住宅の買取・売却
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宅地建物取引士監修

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急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。京都市伏見区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

深草西浦住宅の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-16.7%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

深草西浦住宅の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,050〜1,390万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,740〜2,530万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,510〜2,110万円（細い線）
貸す（10年）
約719万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,050〜1,390万円

状態が良ければ1,390万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,740〜2,530万円

実際に売れた価格は1,510〜2,110万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月6.5〜7.6万円

表面利回り約4.9%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

深草西浦住宅の坪単価

深草西浦住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
深草西浦住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪82万円
実際に売れた価格の幅坪71〜100万円
売り出し価格の上限坪119万円
買取の目安坪50〜66万円
京都市伏見区の中古マンション（2026年）坪99万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

深草西浦住宅の相場はこう読む

京都市伏見区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で138番目（上位68%）で、区の中央値（㎡30万円）より18%低い水準です。

建物の年数と修繕

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（24件）、4DK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は680万円（65㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡34万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約82万円、高値で売り出すなら約119万円までが目安です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、17%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区深草大亀谷西寺町）は土地の坪単価が約57万円です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は35件、うち直近3年で16件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,740〜2,530万円です。

駅と交通

藤森駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,826人で、JR藤森駅（約920m）も使えます。

FLOW売却の流れ

深草西浦住宅を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から深草西浦町へ車で約135分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,050〜1,390万円・売り出し1,740〜2,530万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る深草西浦住宅

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 藤森京阪京阪本線590m・10,826人
  • JR藤森JR奈良線920m・6,126人
  • 龍谷大前深草京阪京阪本線1,050m・8,123人
  • 墨染京阪京阪本線1,120m・6,548人
  • 稲荷JR奈良線1,290m・18,228人
  • 伏見稲荷京阪京阪本線1,580m・12,708人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.9m。

DATA国の取引データ

1974年築の相場の動き（過去10年・全35件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜33万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-16.7%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満京都市伏見区の1970〜1978年築京都市伏見区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 680万円（㎡10.5万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）京都市伏見区全体 30万同年代 14.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2026年1〜3月成約2,000万円70㎡2LDK+S28.6万
2026年1〜3月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年10〜12月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2025年10〜12月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2025年10〜12月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2025年10〜12月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2025年7〜9月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2025年4〜6月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2025年1〜3月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2025年1〜3月成約1,400万円70㎡4DK20.0万
2024年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2024年7〜9月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2024年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2024年4〜6月成約1,600万円70㎡2LDK22.9万
2024年1〜3月成約1,500万円70㎡4DK21.4万
2023年10〜12月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2022年10〜12月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年10〜12月成約2,100万円70㎡2LDK+S30.0万
2022年10〜12月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2022年10〜12月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年1〜3月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2021年10〜12月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2021年10〜12月取引1,400万円65㎡—21.5万
2021年7〜9月取引2,200万円65㎡2LDK33.8万
2021年7〜9月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2021年7〜9月成約1,400万円70㎡4DK20.0万
2020年10〜12月取引800万円65㎡4DK12.3万
2020年4〜6月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2020年1〜3月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2018年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2017年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2017年10〜12月取引1,400万円65㎡4DK21.5万
2016年10〜12月取引680万円65㎡3LDK10.5万
2016年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区深草西浦町・1974年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡330〜450万円560〜810万円480〜670万円3.7〜4.3万円8.7%
25㎡420〜560万円700〜1,010万円600〜840万円4.2〜5.0万円7.9%
30㎡500〜670万円840〜1,210万円720〜1,010万円4.5〜5.3万円7.0%
50㎡750〜1,000万円1,250〜1,810万円1,080〜1,510万円5.5〜6.5万円5.8%
60㎡900〜1,200万円1,490〜2,170万円1,290〜1,810万円6.0〜7.0万円5.2%
70㎡1,050〜1,390万円1,740〜2,530万円1,510〜2,110万円6.5〜7.6万円4.9%
80㎡1,200〜1,590万円1,990〜2,890万円1,720〜2,410万円7.0〜8.3万円4.6%
90㎡1,340〜1,790万円2,240〜3,250万円1,940〜2,710万円7.9〜9.2万円4.6%

深草西浦住宅でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

深草西浦住宅の売り時診断

売り時診断書深草西浦住宅　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（54点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。同じ年代でも3年で-16.7%。
  • 近くの地価京都市伏見区深草大亀谷西寺町（約450m）の地価公示は前年比+3.0%、10年で約1.1倍。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,530万円から売り出し、反応を見ながら1,740万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.5〜7.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

深草西浦住宅の概要と売却の注意点

名前
深草西浦住宅
住所
京都府京都市伏見区深草西浦町2丁目2番1号
完成
1974年10月（築52年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数
241戸
交通
京阪京阪本線「藤森」駅 約590m（町の中心から）
小学校
最寄り：深草小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

深草西浦町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

京都市伏見区　+-1.0%
2015年
280,655人
2020年
277,858人

近くの地価公示

  • 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８住宅地・約450m17万円/㎡ +3.0%
  • 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番商業地・約510m23万円/㎡ +7.5%
  • 京都市伏見区深草谷口町７０番５住宅地・約660m10万円/㎡ +1.9%
ABOUT US査定する会社

深草西浦町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から深草西浦町まで約38.1km車で約135分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

深草西浦住宅の近くのマンション

深草西浦町のほかのマンション

藤森駅のマンション相場をすべて見る深草小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ファミール伏見34件
  2. 2Aito27件
  3. 3パデシオン伏見藤森グランドプレミアム20件
  4. 4コトーハイツ伏見稲荷19件
  5. 5ヴィラ墨染19件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1メゾン深草+48%
  2. 2ルミエール藤ノ森+36%
  3. 3フォルム伏見桃山+18%
  4. 4ファミール伏見+12%
  5. 5コトーハイツ伏見稲荷+9%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1深草西浦町（約0.0km）+19%
  2. 2深草下川原町（約0.0km）+11%
  3. 3深草池ノ内町（約0.0km）+8%
  4. 4板橋学区（約2.7km）+8%
  5. 5深草新門丈町（約0.0km）+8%
  6. 6住吉学区（約1.9km）+5%
  7. 7桃山町西尾（約2.2km）+3%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1深草池ノ内町㎡55万円
  2. 2桃山町西尾㎡50万円
  3. 3桃山町松平筑前㎡49万円
  4. 4板橋学区㎡45万円
  5. 5深草新門丈町㎡36万円
  6. 6住吉学区㎡36万円
  7. 7深草下川原町㎡30万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1藤森駅坪97万
  2. 2竹田駅坪95万
  3. 3上鳥羽口駅坪110万
  4. 4桃山駅坪122万
  5. 5伏見桃山駅坪114万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

京都市伏見区のマンション相場をすべて見る（204棟）　区・市町村ごとの相場

深草西浦住宅の売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。深草西浦町の査定結果をお届けします。

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,050〜1,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

深草西浦住宅は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,740〜2,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

深草西浦住宅の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約82万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。

深草西浦住宅の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。深草西浦住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で35件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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