970〜1,290万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、2,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は126番目（上位62%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡30万円）より12%下です。
取引が多い間取りは1K（11件）、1DK（1件）。広さは15〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（15㎡）から550万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約77万円、売り出しの上限は坪約118万円です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると23%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区深草柴田屋敷町）は土地の坪単価が約85万円です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に15㎡の部屋が480万円で取引しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,490万円からの売り出しを検討できます。
伏見駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,323人で、丹波橋駅（約650m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡10〜32万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+32.4%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は15㎡の部屋が480万円（㎡32万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 480万円 | 15㎡ | 1K | 32.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 490万円 | 20㎡ | 1K | 24.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 460万円 | 15㎡ | 1K | 30.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 150万円 | 15㎡ | 1K | 10.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 320万円 | 20㎡ | 1K | 16.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 410万円 | 20㎡ | 1K | 20.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 420万円 | 20㎡ | 1K | 21.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 20㎡ | 1K | 22.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 430万円 | 20㎡ | 1K | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 470万円 | 25㎡ | 1R | 18.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 20㎡ | 1K | 27.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 390万円 | 15㎡ | 1K | 26.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 15㎡ | 1DK | 28.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区住吉学区・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜790万円 | 470〜660万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜990万円 | 590〜830万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,190万円 | 710〜990万円 | 4.8〜5.5万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,780万円 | 1,060〜1,480万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,130万円 | 1,270〜1,780万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,490万円 | 1,480〜2,070万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,840万円 | 1,690〜2,370万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜3,200万円 | 1,900〜2,660万円 | 8.3〜9.7万円 | 5.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
この5年の取引11件の中心は450万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは520〜790万円、実際に売れた価格は470〜660万円、買取なら310〜410万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月3.9〜4.5万円で、表面利回りは約9.3%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市伏見区の中古マンション全体の㎡単価は約30万円、フォルム伏見桃山は約23万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で11件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は470〜660万円です。早く売りたい場合は買取（310〜410万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で310〜410万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,480〜2,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には15㎡の部屋が480万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
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売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。