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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、5,500万円から売り出せます
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賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪197万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪189〜217万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪260万円 |
| 買取の目安 | 坪118〜157万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位5%）。㎡約63万円で、区の真ん中（㎡30万円）より108%上です。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（12件）、2LDK+S（3件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（75㎡）から5,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡64万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約197万円、売り出しの上限は坪約260万円です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると99%上回っています。近くの地価公示（京都市伏見区桃山町島津）は土地の坪単価が約95万円です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（3,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,170〜5,500万円です。
桃山駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,372人で、近鉄丹波橋駅（約600m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約33.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜64万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+7.3%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,800万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 56.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 50.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 47.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 57.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 53.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 58.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 52.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区桃山町泰長老・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,760万円 | 1,280〜1,470万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,200万円 | 1,610〜1,840万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,640万円 | 1,930〜2,200万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,930万円 | 2,870〜3,280万円 | 6.5〜7.4万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,140〜2,860万円 | 3,570〜4,720万円 | 3,440〜3,930万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,170〜5,500万円 | 4,010〜4,590万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,760〜6,290万円 | 4,580〜5,240万円 | 8.3〜9.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,210〜4,280万円 | 5,360〜7,070万円 | 5,160〜5,900万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,500〜3,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,170〜5,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,010〜4,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約197万円、売り出しの上限で坪約260万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズ伏見桃山指月城の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。