2,330〜3,100万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,620〜4,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪183万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪171〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪242万円 |
| 買取の目安 | 坪110〜146万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位9%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡30万円）より93%上です。
過去の取引は3,000万円（70㎡）から4,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡75万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約183万円、売り出しの上限は坪約242万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、85%高めです。近くの地価公示（京都市伏見区桃山町島津）は土地の坪単価が約95万円です。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が4,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,880〜5,120万円です。
桃山駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,372人で、近鉄丹波橋駅（約600m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（28件）、4LDK（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約41.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜75万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-7.7%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,900万円（㎡70万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 75.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 54.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 56.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 57.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 52.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区桃山町松平筑前・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,640万円 | 1,160〜1,360万円 | 3.9〜4.5万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,050万円 | 1,450〜1,710万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,460万円 | 1,740〜2,050万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,650万円 | 2,590〜3,050万円 | 5.8〜6.8万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,380万円 | 3,100〜3,650万円 | 6.3〜7.4万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜5,120万円 | 3,620〜4,260万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,430〜5,850万円 | 4,140〜4,870万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 2,990〜3,990万円 | 4,990〜6,580万円 | 4,650〜5,480万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,330〜3,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,880〜5,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,620〜4,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約183万円、売り出しの上限で坪約242万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム桃山御陵の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。